Una de estas opciones para comprar una casa es hacerlo en preventa.
¿Y qué es una preventa? 🏠
Tal como el prefijo de la palabra lo indica, significa ¨antes de¨ y se refiere a cuando un inmueble se pone en venta antes de que su construcción termine al 100%.
Puedes encontrar la preventa de un inmueble cuya construcción ni siquiera ha empezado o por el contrario, que ya tiene bastante avanzada su edificación.
Debido a lo anterior, existe mucho dilema alrededor de las preventas ya que hay muchas opiniones divididas entre quienes dicen que es una opción económicamente muy viable y quienes creen que no es una compra del todo segura.
Sin embargo, para los expertos en inversiones de bienes raíces, las preventas son una oportunidad muy aprovechable ya que pueden obtener una ventaja que va de hasta el 30% del valor del inmueble.
Eso sí, aunque cualquier persona puede adquirir un inmueble en preventa la recomendación es que consigas la asesoría de un experto, como un broker hipotecario. De esta forma no solo estarás más consciente e informado sobre la compra sino que también estarás acompañado durante todo el proceso y trámite.
¿Aún te encuentras en la indecisión? 🤔🏠
Estos son 9 motivos por los que deberías comprar una casa en preventa:
- Por lo general, este tipo de propiedades tienen un precio menor
- En las preventas existen muchas promociones, ofertas y descuentos que puedes aprovechar
- Incrementa el rendimiento de tu inversión
- Obtienes comodidad en la forma y tiempo de tus pagos
- Acabados nuevos para comenzar a estrenar y ser la primer persona en habitar el inmueble
- Plusvalía a la alza sin habitar aún el inmueble
- Los costos de mantenimiento serán bajos
- El diseño de tu casa será muy moderno
- Tienes tiempo para planificar tu mudanza y decidir qué harás con tu propiedad actual
No obstante, también hay algunos aspectos que debes tener en cuenta si vas a comprar un inmueble en preventa. Por ejemplo, el hecho de que no podrás habitar tu casa de inmediato después de pagarla, pues tendrás que esperar hasta que la obra termine al 100%.
El rango de espera es variado, hay inmuebles que se entregan un mes después de la firma del contrato de compraventa y hay otros que pueden llegar a tardar hasta 24 meses para ser habitados. El rango de tiempo es establecido por la desarrolladora o constructora y debe quedar estipulado en el contrato.
Este es otro de los aspectos en que un broker hipotecario te ayudará y acompañará. No tienes que preocuparte por los trámites y contratos, él se encargará de que todo esté en orden para ti.
Aspectos que debes considerar antes de comprar un inmueble en preventa 🏠
Antes de adquirir tu inmueble en preventa es importante que consideres algunos puntos importantes para que tu compra sea una buena experiencia y tengas todo listo para mudarte en cuanto sea posible.
- Antes de tomar la decisión final, revisa todas tus opciones y compáralas.
- Identifica quién es el desarrollador del proyecto inmobiliario, búscalo en internet y lee los comentarios y opiniones.
- Revisa muy bien cómo será el estado de entrega del inmueble estipulado en el contrato.
- De igual forma, revisa el tiempo de entrega máximo del inmueble ya terminado.
- Pide una copia del contrato, gastos de originación y todos los documentos con las condiciones que implica comprar el inmueble en preventa.
- Pon mucha atención a los puntos legales en caso de que no te entreguen en tiempo y forma tu inmueble o si es que llegaras a desistir de la compra.
- Asegúrate de no tener ningún problema con la escrituración
- Investiga el costo aproximado del predial
- Ten en cuenta tus tiempos y tus finanzas.
- Considera las amenidades que tiene el desarrollo y la cuota de mantenimiento.
- Consulta el reglamento del condominio.
- Asegúrate de tener garantizada la aprobación de tu crédito hipotecario antes de llegar a la hora de la escrituración.
¿Existe un crédito hipotecario para comprar en preventa mi casa? 💰🏠
Así es, este tipo de crédito te permite entre muchas cosas: aprovechar el precio de la preventa (que normalmente es bajo), fijar una tasa de interés desde el inicio, deducir de los intereses que el crédito contiene, entre otros beneficios.
En México, únicamente existen 2 instituciones bancarias que cuentan con este tipo de crédito hipotecario: Banco Santander y Banco Scotiabank.
Ambas opciones cuentan con una oferta muy similar entre sí, con la diferencia de que en Scotiabank solo puedes acceder a la lista de desarrolladores y constructoras autorizadas por el banco para poder comprar en preventa.
Mientras que Santander no da al cliente ningún tipo de restricción por lo que tiene total libertad de adquirir su inmueble donde desee.
5 Tips antes de firmar tu contrato de preventa 📄🏠
Si ya estás decidido a comprar tu casa en preventa te damos algunos consejos para finalizar la compra de manera exitosa e inteligente.
- Al momento de firmar es muy importante que cuentes con la presencia de un broker hipotecario para evitar cualquier malentendido en el contrato.
- Fija un precio conveniente para que no tengas problemas en el futuro con tus finanzas o tus tiempos de pago.
- Asegúrate de tener el crédito autorizado si es que realizarás la compra por medio de este.
- Haz bien las cuentas de tus finanzas y cerciórate de que tendrás las cantidades acordadas en las fechas establecidas.
- Solicita la documentación del inmueble antes de llegar a la firma o de realizar algún pago y revísala con tu broker hipotecario.
Preguntas frecuentes sobre la compra de un inmueble en preventa 🏠❓
¿Cómo puedo tener la seguridad de que la obra va a finalizar? 🚧
De inicio, debes investigar a la desarrolladora o constructora para verificar que sean totalmente confiables. Puedes consultar esta información acudiendo a las oficinas de la Procuraduría del Consumidor o bien consultar la información ante el Buró Comercial de la Profeco.
Además siempre tienes tu contrato como garantía.
¿Hay algún documento que me ampare durante la compra? 📄
En el contrato de compraventa se pueden ver reflejados los derechos y obligaciones de la constructora y del comprador. Por eso es importante que analices muy bien el documento, las condiciones, términos, cláusulas, así como las restricciones y penalizaciones en caso de incumplimiento por alguna de las partes.
¿Cómo me puede ayudar un broker si quiero comprar mi inmueble en preventa? 👩🏻💼
Un broker hipotecario es un experto en el mercado inmobiliario que se enfoca en ofrecer las mejores condiciones para su cliente. Además tiene una estrecha relación con los bancos que lo otorgan por lo que su asesoría es sinónimo de un crédito hipotecario aprobado.
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